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Gastos al comprar una vivienda

por Fátima Losada en 12 noviembre 2020
Gastos al comprar una vivienda
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En inmobiliaria de la Rosa somos conscientes que una persona no compra una vivienda frecuentemente, por ello te queremos explicar de la manera más fácil y clara posible todos los gastos que tendrás cuando compres una vivienda.

El comprador deberá hacerse cargo de los siguientes gastos:

  • Minuta notarial: Puede pactarse. En Madrid es de uso y costumbre que sean a cargo del comprador los gastos de la Escritura de Compraventa. Al vendedor se le suele dar gratuitamente una copia simple de la Escritura de compraventa para poder realizar la liquidación de la Plusvalía municipal. Según Ley el comprador es quien debe elegir al Notario y comunicárselo al vendedor. El precio medio suele ser entre 450 y 800 euros.

Estos aranceles están establecidos por el gobierno pero la experiencia nos dice que una misma compraventa puede costar el doble en un Notario que en otro. Varía en función de las páginas, importe y contenido de la Escritura.

  • Minuta registral: Es la factura del registrador de la propiedad por inscribir la escritura en el registro de la Propiedad. Están establecidos por el gobierno y también son los mismos para todos los registradores. El importe suele ser entre 250 y 500 euros dependiendo de la Escritura y el importe.

Cada vivienda tiene un asignado un Registro de la Propiedad que está en el municipio donde está la vivienda. Aquí es donde se solicita la nota simple informativa.

  • Minuta de la gestoría: Es la factura de la gestoría que se encarga de retirar la Escritura de la Notaría, llevarla a Hacienda para pagar los impuestos y seguidamente presentarla en el registro de la Propiedad. Los honorarios suelen oscilar entre 300 y 600 euros.

 

  • Impuestos:
    • Si vas a comprar una vivienda nueva deberás pagar el impuesto del valor añadido (IVA), que asciende al 10% del importe de la compra y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), variable según la comunidad autónoma (entre el 0.5 y el 1,5%)
    • Si la vivienda que compras es de segunda mano, deberás hacer frente al impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), que oscila entre el 5% y el 10% del precio, dependiendo de la comunidad autónoma. En Madrid es el 6% y el plazo de presentación es de 30 días hábiles a contar desde el momento que se formalice la escritura.

En la Comunidad de Madrid a partir del 1 de enero de 2019 las personas físicas que compren un inmueble que vaya a ser su vivienda habitual y su valor de adquisición sea inferior a 250.000 € podrán aplicarse una bonificación del 10% de la cuota tributaria derivada de dicha adquisición.

 

RESUMIENDO:

Vamos a poner como ejemplo que quieres a comprar este piso en Alcorcón:

Los gastos serían los siguientes:

  • Notario: 600-€
  • Registro: 350-€
  • Gestoría: 400-€
  • ITP: 6% sobre 100.000 – 10% bonificación = 7020-€

TOTAL………………………………………………………….8370-€

 

También te interesa saber:

El notario, el mismo día de la firma de la escritura de compraventa, enviará telemáticamente al Registro de la Propiedad tanto la copia de la escritura de compraventa como la de la escritura de la hipoteca. Esto garantiza que no puedan afectarle posibles problemas posteriores del vendedor (anterior propietario) como por ejemplo un embargo o una demanda.

 

En inmobiliaria de la Rosa, estarás acompañado en todo momento para la realización de todos estos trámites para que no tengas ninguna duda y todo se realice correctamente.

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One thought on “Gastos al comprar una vivienda

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